عقار تجاري للبيع

مجمع شيبستينيتسه التجاري

مقاطعة كوتنا هورا · جمهورية التشيك · موقع مستقل تمامًا دون وجود جيران مباشرين

7,000,000 يورو ما يعادل 180,000,000 كرونة تشيكية تقريبًا

58,976 m²المساحة الإجمالية

~2,917 m²مساحة المباني المشيدة

5مبانٍ وصالات

حتى 40%نسبة البناء المسموح بها

أرسل استفسارك عن العقار اعرف المزيد

نظرة عامة

مجمع واسع يتمتع باكتفاء ذاتي في المياه والطاقة

مجمع تجاري واسع بمساحة إجمالية تبلغ 58,976 m²، يقع في موقع مستقل تمامًا دون وجود جيران مباشرين. يضم العقار أراضي واسعة، عدة مبانٍ تم تجديدها، صالتين صناعيتين كبيرتين، وبنية تحتية فنية وطاقوية وأمنية فوق المعتاد.

يُعد المجمع مناسبًا بشكل خاص للتصنيع، والتخزين، والأنشطة الزراعية، والخدمات اللوجستية، ومشاريع الطاقة، أو الاستخدامات التجارية التي تتطلب متطلبات تقنية وتشغيلية عالية. يتيح الموقع المستقل تشغيل أنشطة ذات مستوى ضوضاء أعلى أو متطلبات تشغيلية أكبر، مع أدنى قدر من التأثير على المناطق السكنية المجاورة.

يُقسَّم المجمع إلى عدة مناطق منفصلة بواسطة أسوار خرسانية داخلية وبوابات كهربائية منزلقة، ما يتيح فصل العمليات التشغيلية أو مساحات التخزين أو المناطق القابلة للتأجير، والتحكم في الدخول والأمن لكل منها بشكل مستقل.

يُطرح هذا العقار التجاري للبيع للمستثمرين الباحثين عن مجمع صناعي، أو موقع تصنيع، أو مستودع مع مركز لوجستي، أو عقار زراعي، أو أرض لمشروع طاقة في إقليم بوهيميا الوسطى بجمهورية التشيك.

المساحة الإجمالية للمجمع 58,976 m²
نسبة البناء المسموح بها حتى 40% (~15,000 m² شاملة المساحات القائمة)
مساحة المباني المشيدة إجمالاً ~2,917 m²
السياج المحيط خرساني، ارتفاع 2.5 m، جزء منه مزوّد بسلك شائك
عدد المناطق المنفصلة عدة مناطق، مزودة ببوابات كهربائية
المنطقة / المقاطعة إقليم بوهيميا الوسطى، مقاطعة كوتنا هورا

يُنصح بالتحقق من نسب البناء المسموح بها وفق المخطط الإقليمي الساري.

الموقع وسهولة الوصول

سهولة الوصول من براغ وإلى الحدود الدولية

يقع المجمع في مقاطعة كوتنا هورا، إقليم بوهيميا الوسطى، مع اتصال جيد بالطرق الرئيسية.

براغ

96.7 كم / نحو ساعة و31 دقيقة (عبر الطريق السريع D11 المدفوع)
86.6 كم / نحو ساعة و39 دقيقة (طريق بديل بدون رسوم)
اتصال جيد باتجاه الطريق السريع D11 (براغ – هرادتس كرالوفه)

المصدر: خرائط جوجل، مسار براغ ← شيبستينيتسه

خريطة الطريق من شيبستينيتسه إلى الحدود البولندية قرب ناخود

أقرب حدود دولية

بولندا (ناخود – كودوفا زدروي): 115 كم / نحو ساعة و28 دقيقة
النمسا (زنويمو): 153 كم / نحو ساعتين و17 دقيقة — أبعد من بولندا
أوقات القيادة تقديرات حالية من خرائط جوجل، دون احتساب ظروف مرورية استثنائية

المصدر: خرائط جوجل، مسار شيبستينيتسه ← ناخود

تم التحقق من المسافات وأوقات القيادة عبر خرائط جوجل بتاريخ 30 يوليو 2026؛ قد تختلف الحالة المرورية الفعلية.

المباني والمنشآت

خمسة مبانٍ، بمساحة إجمالية تقارب 2,917 m²

المبنى رقم 1

المبنى الرئيسي بعد التجديد

بارتفاع طابق ونصف تقريبًا (1.25 طابق)، ويضم شرفة مسقوفة
يضم المبنى مرافق سكنية وتمثيلية مجهزة بالكامل – مطبخ مع صالة طعام، حمامات، غرفة نوم وغرفة ترفيهية
جزء من المبنى مزوّد بنظام تهوية وتكييف
خزانات غاز مسال (LPG) بسعة إجمالية 7 m³ بجانب المبنى

703 m²مساحة البناء

المبنى رقم 2

مستودع بعد التجديد

تم تجديده، ومزوّد بنظام تهوية
محمي بنظام إنذار محيطي ضد التسلل

126 m²مساحة البناء

المبنى رقم 3

مستودع بعد التجديد

تم تجديده، ومزوّد بنظام تهوية
محمي بنظام إنذار محيطي ضد التسلل

100 m²مساحة البناء

المبنى رقم 4

الصالة 1

سقف جديد
تم توصيل الكهرباء

821 m²مساحة البناء

المبنى رقم 5

الصالة 2

أرضية خرسانية مصقولة جديدة، وسقف جديد
3 أبواب كهربائية قطاعية جديدة، وتمديدات كهربائية جديدة أو مجدّدة
مرافق خدمية، ووحدتان خشبيتان معزولتان من الداخل

1,167 m²مساحة البناء

البنية التحتية

المياه والطاقة ومياه الصرف

مصادر المياه

بئر واحدة
7 آبار جوفية عميقة (قطر ~220 mm، عمق 50–60 m)
الإنتاجية الإجمالية المقدّرة نحو 80 m³ كل 24 ساعة
ميزة كبيرة للاستخدامات الزراعية والصناعية والتقنية

الكهرباء والبنية الطاقوية

5 عدادات كهرباء، وعدة نقاط توصيل منفصلة
القواطع الرئيسية: 3×32A، 3×63A (×2)، 3×80A (×2)
محطة طاقة شمسية بقدرة 35 kWp مع نظام تخزين بالبطاريات
نظام UPS بقدرة 3 kW (احتياط حتى 24 ساعة) ومولد ديزل احتياطي بقدرة 200 kW

مياه الصرف

خزانات تجميع بسعة 30 m³ و25 m³ و10 m³
السعة الإجمالية نحو 65 m³

الأمن

نظام أمني متعدد المستويات

المجمع بالكامل محاط بسياج خرساني بارتفاع 2.5 m
جزء من السياج مزوّد بسلك شائك
نظام كاميرات مراقبة (CCTV) مُركّب
حماية محيطية ضد التسلل حول المبنى رقم 2 والمبنى رقم 3
المجمع مقسّم إلى مناطق منفصلة بأسوار خرسانية داخلية
نقاط الدخول بين المناطق مزوّدة ببوابات كهربائية منزلقة

إمكانيات الاستخدام

استخدام مرن وفق المخطط الإقليمي الساري

قد يكون المجمع مناسبًا، ضمن استخدامات أخرى، لـ:

فرص الأعمال

في ماذا يمكن استخدام المجمع؟

تصنيع مع استقلالية في الطاقة

يجعل الجمع بين محطة الطاقة الشمسية وأنظمة تخزين البطاريات ونظام UPS ومولد بقدرة 200 kW من المجمع موقعًا مناسبًا للتصنيع كثيف استهلاك الطاقة، حيث لا يعني انقطاع الشبكة توقف الإنتاج.

الإنتاج الزراعي والغذائي

تُعد الإنتاجية العالية لمصادر المياه الخاصة (~80 m³ كل 24 ساعة من 7 آبار جوفية وبئر) ميزة كبيرة للري أو تصنيع الأغذية أو الزراعة المحمية.

التخزين والخدمات اللوجستية

تتيح الصالات الواسعة والمساحات المرصوفة والموقع البعيد عن المناطق السكنية تشغيل مركز توزيع أو لوجستيات دون قيود متعلقة بالضوضاء أو حركة المرور.

مجمع صناعي متعدد المستأجرين

يتيح التقسيم إلى مناطق منفصلة قابلة للإغلاق ببوابات كهربائية تأجير المجمع لعدة مستأجرين في آن واحد، مع إدارة أمنية مستقلة لكل منطقة.

مركز بيانات / استضافة خوادم

بفضل الجمع بين الطاقة الاحتياطية والحماية المادية والموقع المعزول، يمكن أن يكون المجمع أيضًا موقعًا مناسبًا لمركز بيانات صغير أو استضافة خوادم — ننصح بالتحقق مسبقًا من توفر اتصال إنترنت عالي السرعة في الموقع.