Komerční nemovitost na prodej

Komerční areál Šebestěnice

Okres Kutná Hora · Česká republika · samostatná poloha bez bezprostředních sousedů

180 000 000 Kč přibližně 7 000 000 €

58 976 m²Celková plocha

~2 917 m²Zastavěná plocha budov

5Budov a hal

až 40 %Zastavitelnost pozemku

Mám zájem / poptat nabídku Zjistit více

Přehled

Rozsáhlý areál s vlastní energetickou a vodní soběstačností

Areál o celkové výměře 58 976 m² se nachází na samostatném místě bez bezprostředních sousedů. Nabízí rozsáhlé pozemky, několik rekonstruovaných objektů, dvě velkokapacitní haly a nadstandardní technické, energetické a bezpečnostní zázemí.

Areál je vhodný zejména pro výrobu, skladování, zemědělskou činnost, logistiku, energetiku nebo technologicky a provozně náročné podnikatelské záměry. Samostatná poloha bez bezprostředních sousedů umožňuje provoz činností s vyšší hlučností nebo zvýšenými provozními nároky s minimálním rizikem rušení okolní obytné zástavby.

Areál je rozdělen do několika samostatných zón pomocí vnitřních betonových plotů a elektrických posuvných bran – jednotlivé provozy, skladovací části nebo nájemní zóny lze oddělit a samostatně kontrolovat jejich přístup a zabezpečení.

Nabízíme jej jako komerční areál na prodej vhodný pro investory hledající výrobní areál, skladovací a logistické centrum, zemědělský areál nebo pozemek pro energetický projekt v okrese Kutná Hora a Středočeském kraji.

Celková plocha areálu 58 976 m²
Zastavitelnost pozemku až 40 % (~15 000 m² vč. stávajících ploch)
Zastavěná plocha budov celkem ~2 917 m²
Oplocení betonové, výška 2,5 m, místy s ostnatým drátem
Počet samostatných zón více, s elektrickými branami
Kraj / okres Středočeský kraj, okres Kutná Hora

Údaje o zastavitelnosti doporučujeme ověřit dle aktuálního územního plánu obce.

Poloha a dostupnost

Snadná dostupnost z Prahy i k hranicím

Areál leží v okrese Kutná Hora, ve Středočeském kraji, s dobrým napojením na hlavní dopravní tahy.

Praha

96,7 km / cca 1 h 31 min (přes D11, placená trasa)
86,6 km / cca 1 h 39 min (bez dálničních poplatků)
napojení směrem k dálnici D11 (Praha – Hradec Králové)

Zdroj: Google Maps, trasa Praha → Šebestěnice

Mapa trasy ze Šebestěnic k polským hranicím u Náchoda

Nejbližší státní hranice

Polsko (Náchod – Kudowa-Zdrój): 115 km / cca 1 h 28 min
Rakousko (Znojmo): 153 km / cca 2 h 17 min – dál než Polsko
Doby jízdy jsou aktuální odhad Google Maps, bez mimořádných dopravních komplikací

Zdroj: Google Maps, trasa Šebestěnice → Náchod

Vzdálenosti a časy jízdy byly ověřeny přes Google Maps ke dni 30. 7. 2026, aktuální dopravní situace se může lišit.

Budovy a stavby

Pět objektů, celkem cca 2 917 m²

Objekt č. 1

Hlavní objekt po rekonstrukci

Přibližná podlažnost 1,25 podlaží, součástí je zastřešená terasa
Součástí objektu je plně vybavené obytné a reprezentativní zázemí – kuchyň s jídelnou, koupelny, ložnice a společenská místnost
Část objektu vybavena vzduchotechnikou
Zásobníky na stlačený plyn LPG 7 m³

703 m²zastavěná plocha

Objekt č. 2

Sklad po rekonstrukci

Po rekonstrukci, vybaven vzduchotechnikou
Chráněn perimetrickou ochranou proti vniknutí

126 m²zastavěná plocha

Objekt č. 3

Sklad po rekonstrukci

Po rekonstrukci, vybaven vzduchotechnikou
Chráněn perimetrickou ochranou proti vniknutí

100 m²zastavěná plocha

Objekt č. 4

Hala 1

Nová střecha
Přivedena elektřina

821 m²zastavěná plocha

Objekt č. 5

Hala 2

Nová betonová hlazená podlaha, nová střecha
3 nová elektrická výsuvná sekční vrata, nová/rekonstruovaná elektroinstalace
Sociální zázemí, dvě zateplené dřevěné vestavby

1 167 m²zastavěná plocha

Infrastruktura a zázemí

Voda, energie a odpadní hospodářství

Zdroje vody

1 studna
7 hlubinných vrtů (průměr ~220 mm, hloubka 50–60 m)
Odhad celkové vydatnosti ~80 m³ vody / 24 h
Významná výhoda pro zemědělské, výrobní i technologické využití

Elektřina a energetika

5 elektroměrů, několik samostatných odběrných míst
Jištění: 3×32 A, 3×63 A (2×), 3×80 A (2×)
Fotovoltaická elektrárna 35 kWp + bateriové úložiště
UPS 3 kW (až 24 h záloha) a diesel generátor 200 kW

Odpadní vody

Kanalizační jímky 30 m³, 25 m³ a 10 m³
Celková kapacita cca 65 m³

Možnosti využití

Variabilní využití dle územního plánu

Areál může být vhodný například pro:

Podnikatelské možnosti

V čem lze v areálu podnikat

Výroba s energetickou nezávislostí

Kombinace fotovoltaiky, bateriového úložiště, UPS a 200kW generátoru dělá z areálu zajímavou lokalitu pro energeticky náročnou výrobu, kde výpadek sítě neznamená zastavení provozu.

Zemědělská a potravinářská výroba

Vydatnost vlastních zdrojů vody (~80 m³ za 24 h ze 7 vrtů a studny) je výrazná výhoda pro zavlažování, zpracování potravin nebo skleníkové pěstování.

Skladování a logistika

Rozsáhlé haly, zpevněné plochy a poloha mimo obytnou zástavbu umožňují provoz distribučního nebo logistického centra bez omezení hlukem či dopravou.

Víceuživatelský průmyslový park

Rozdělení do samostatně uzavíratelných zón s elektrickými branami umožňuje pronajmout areál více nájemcům najednou a řešit bezpečnost každé zóny zvlášť.

Datacentrum / serverhosting

Díky kombinaci záložního napájení, fyzického zabezpečení a izolované poloze může areál posloužit i jako lokalita pro menší datacentrum nebo serverhosting – doporučujeme ale předem ověřit dostupnost vysokorychlostního internetového připojení v lokalitě.