Обзор

Обширный комплекс с собственной водной и энергетической автономией

Обширный коммерческий комплекс общей площадью 58 976 м², расположенный обособленно, без ближайших соседей. Объект включает значительные земельные участки, несколько реконструированных зданий, два крупных производственных ангара, а также технологическую, энергетическую и охранную инфраструктуру повышенного уровня.

Комплекс особенно подходит для производства, складирования, сельскохозяйственной деятельности, логистики, энергетических проектов или технологически и эксплуатационно сложных бизнес-задач. Обособленное расположение позволяет вести деятельность с повышенным уровнем шума или повышенными эксплуатационными требованиями при минимальном риске воздействия на близлежащую жилую застройку.

Комплекс разделён на несколько отдельных зон внутренними бетонными заборами и электрическими откатными воротами — отдельные производства, складские или арендуемые зоны можно разделять, независимо контролируя доступ и охрану.

Предлагается как коммерческая недвижимость на продажу для инвесторов, ищущих промышленный комплекс, производственную площадку, склад с логистическим центром, сельскохозяйственный объект или землю под энергетический проект в Среднечешском крае.

Общая площадь комплекса 58 976 м²
Допустимая застройка до 40 % (~15 000 м² с учётом существующих площадей)
Площадь застройки зданий ~2 917 м²
Ограждение бетонное, высотой 2,5 м, местами с колючей проволокой
Отдельные зоны несколько, с электрическими воротами
Регион / район Среднечешский край, район Кутна-Гора

Показатели допустимой застройки рекомендуется уточнить по действующему территориальному плану.

Расположение и транспортная доступность

Удобная доступность из Праги и до государственных границ

Комплекс расположен в районе Кутна-Гора, Среднечешский край, с хорошим доступом к основным транспортным магистралям.

Прага

96,7 км / около 1 ч 31 мин (по платной автомагистрали D11)
86,6 км / около 1 ч 39 мин (бесплатный маршрут)
удобное сообщение в сторону автомагистрали D11 (Прага – Градец-Кралове)

Источник: Google Maps, маршрут Прага → Шебестенице

Карта маршрута из Шебестенице к польской границе у Находа

Ближайшая государственная граница

Польша (Наход – Кудова-Здруй): 115 км / около 1 ч 28 мин
Австрия (Зноймо): 153 км / около 2 ч 17 мин — дальше, чем Польша
Время в пути — актуальная оценка Google Maps без учёта нестандартных дорожных ситуаций

Источник: Google Maps, маршрут Шебестенице → Наход

Расстояния и время в пути проверены через Google Maps по состоянию на 30.07.2026; актуальная дорожная ситуация может отличаться.

Здания и сооружения

Пять объектов, суммарно около 2 917 м²

Объект №1

Главное здание после реконструкции

Около 1,25 этажа, включает крытую террасу
В состав здания входят полностью оборудованные жилые и представительские помещения — кухня со столовой, ванные комнаты, спальня и комната отдыха
Часть здания оборудована системой вентиляции
Ёмкости для сжиженного газа LPG общим объёмом 7 м³

703 м²площадь застройки

Объект №2

Склад после реконструкции

После реконструкции, оборудован системой вентиляции
Защищён периметральной сигнализацией от проникновения

126 м²площадь застройки

Объект №3

Склад после реконструкции

После реконструкции, оборудован системой вентиляции
Защищён периметральной сигнализацией от проникновения

100 м²площадь застройки

Объект №4

Ангар 1

Новая кровля
Подведено электричество

821 м²площадь застройки

Объект №5

Ангар 2

Новый железобетонный шлифованный пол, новая кровля
3 новых электрических секционных ворот, новая/реконструированная электропроводка
Бытовые помещения, две утеплённые деревянные встроенные конструкции

1 167 м²площадь застройки

Инфраструктура

Вода, энергоснабжение и канализация

Источники воды

1 колодец
7 глубинных скважин (диаметр ~220 мм, глубина 50–60 м)
Оценочный суммарный дебит ~80 м³ за 24 часа
Значительное преимущество для сельского хозяйства, производства и технологических задач

Электроснабжение и энергетика

5 электросчётчиков, несколько отдельных точек подключения
Предохранители: 3×32 А, 3×63 А (×2), 3×80 А (×2)
Фотоэлектростанция 35 кВт с аккумуляторным накопителем
ИБП 3 кВт (резерв до 24 ч) и резервный дизель-генератор 200 кВт

Сточные воды

Накопительные ёмкости 30 м³, 25 м³ и 10 м³
Суммарная ёмкость около 65 м³

Безопасность

Многоуровневая система охраны

Весь комплекс огорожен бетонным забором высотой 2,5 м
Часть ограждения дополнена колючей проволокой
Установлена система видеонаблюдения
Периметральная защита от проникновения вокруг объектов №2 и №3
Комплекс разделён на отдельные зоны внутренними бетонными заборами
Въезды между зонами оснащены электрическими откатными воротами

Возможности использования

Гибкое использование согласно территориальному плану

Комплекс может подойти, среди прочего, для:

Возможности для бизнеса

Для чего можно использовать комплекс

Производство с энергетической независимостью

Сочетание фотоэлектростанции, аккумуляторного накопителя, ИБП и генератора 200 кВт делает комплекс привлекательной площадкой для энергоёмкого производства, где отключение электросети не означает остановку работы.

Сельскохозяйственное и пищевое производство

Высокая производительность собственных источников воды (~80 м³ за 24 часа из 7 скважин и колодца) — значительное преимущество для орошения, переработки продуктов питания или тепличного выращивания.

Складирование и логистика

Просторные ангары, укреплённые площадки и расположение вдали от жилой застройки позволяют организовать распределительный или логистический центр без ограничений по шуму или трафику.

Многоарендаторный индустриальный парк

Разделение на независимо закрываемые зоны с электрическими воротами позволяет сдавать комплекс в аренду сразу нескольким арендаторам, с отдельным контролем безопасности для каждой зоны.

Дата-центр / серверный хостинг

Благодаря сочетанию резервного питания, физической охраны и обособленного расположения комплекс может служить площадкой и для небольшого дата-центра или серверного хостинга — рекомендуем заранее уточнить доступность высокоскоростного интернет-соединения на объекте.